具体程序如下：

　　第一步：申请支取使用。由物业服务企业通过“北京市住宅专项维修资金管理系统”向区住建委或房管局提交支取使用申请。

　　物业服务企业单位经办人使用密钥、用户名+密码+短信验证方式、北京市统一身份认证可登录“北京市住宅专项维修资金管理系统”，点击“维修资金使用-维修资金支取”，进入支取任务单页面，点击“新建支取任务单”，选出申请支取小区，进入任务单填写页面，录入维修工程信息和分摊支取信息（选择分摊房屋范围），然后确认任务单并在系统上传相关材料并提交。

　　第二步：办理支取使用审批。物业服务企业单位经办人将电子影像上传完毕后，等待区住建委或房管局及管理部审核。区住建委或房管局及管理部审核业务信息无误的进入拨付阶段。物业服务企业单位经办人“维修资金使用-维修资金支取”，进入“维修支取查询”页面中查询该笔业务审核结果。

　　第三步：拨付资金。区住建委或房管局审核同意后，将向市住房资金管理中心所属管理部发出划拨资金的支付通知，由管理部按照支付通知划拨资金。